Près de 2,5 millions de Français vivent à l’étranger, un chiffre en constante augmentation depuis une décennie. Pourtant, malgré leur éloignement, nombreux sont ceux qui souhaitent maintenir un lien économique avec leur pays natal, notamment à travers l’investissement immobilier.
Face à cette tendance, le marché immobilier français se réinvente pour répondre aux besoins spécifiques de ces expatriés. Mais comment naviguer dans ce paysage en mutation ? Quels sont les pièges à éviter et les opportunités à saisir ? Retour sur une nouvelle forme d’investissement qui gagne du terrain : l’immobilier pour expatriés.
Investissement immobilier locatif en France pour les expatriés
L’investissement immobilier locatif en France est une option attrayante pour les expatriés français. Il offre un lien tangible avec leur patrie et un point d’ancrage pour leur éventuel retour. La distance géographique peut constituer un obstacle majeur dans la quête du bien immobilier idéal.
Des entités comme Masteos proposent leur aide aux expatriés tout au long de leur projet d’investissement locatif. Un tel projet peut être divisé en trois phases principales : la recherche du bien, le financement et l’acquisition, et enfin, la gestion locative. Grâce à l’innovation technologique, les visites virtuelles ou en réalité augmentée ont simplifié la recherche de biens pour les expatriés.
Les défis et solutions pour l’investissement immobilier des expatriés
Les obstacles majeurs résident dans l’accès à un financement, la gestion à distance des visites et de la location, ainsi que la fiscalité des individus non-résidents. Les institutions bancaires françaises perçoivent un risque accru de non-paiement chez les non-résidents, ce qui se traduit par des conditions d’emprunt plus strictes.
| 💰 Problèmes | Solutions |
|---|---|
| Accès à un financement | Accompagnement par des entités spécialisées |
| Gestion à distance des visites et de la location | Utilisation de la technologie (visites virtuelles, réalité augmentée) |
| Fiscalité des individus non-résidents | Conseils d’experts en fiscalité |
Le programme “Immo Pour Expat”
En 2023, pour pallier les obstacles tels que des coûts prohibitifs, des contraintes bancaires et l’éloignement géographique, un programme dénommé “Immo Pour Expat” a été lancé.
Ce programme est le fruit de l’initiative d’un expatrié français ayant fait ses preuves dans le domaine de l’acquisition immobilière sur le territoire français. Il se présente comme un véritable tremplin pour ces investisseurs en herbe, leur proposant une formation ainsi qu’un accompagnement personnalisé par un réseau de spécialistes.
- Transmettre les clés d’un investissement réussi et rentable en France
- Permettre aux expatriés de générer des revenus supplémentaires
- Diversifier leur patrimoine tout en préparant leur retraite
- Offrir l’opportunité d’acquérir une résidence secondaire ou un pied-à-terre
Les avantages fiscaux pour les expatriés investissant en France
En plus des avantages inhérents à l’investissement immobilier, les expatriés bénéficient également de certains avantages fiscaux en France. Le gouvernement français a mis en place des mesures incitatives pour encourager l’investissement immobilier des non-résidents. Par exemple, les expatriés qui investissent dans des biens locatifs peuvent bénéficier de réductions d’impôts, à condition que le bien soit loué pendant une certaine période.
Il existe des dispositions spécifiques pour les expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier en France. Par exemple, ils peuvent bénéficier d’une exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour leurs biens situés en France pendant une durée de cinq ans après leur installation à l’étranger.
Notons que les expatriés peuvent également bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les plus-values immobilières en cas de vente de leur résidence principale en France, à condition que la vente ait lieu dans un délai de cinq ans après leur départ à l’étranger.
Investir en france en tant qu’expatrié !! ✈️